Não existe um preço único por m² para reformar um escritório corporativo. O valor sai do levantamento do andar e depende de cinco fatores: área, padrão de acabamento, infraestrutura que já existe, regras do condomínio e escopo contratado. Por isso, duas propostas para o mesmo andar só se comparam com o mesmo escopo.

O que forma o custo por m² de uma reforma de escritório?

1. Área. Custos fixos, como projeto, aprovação e mobilização da obra, se diluem em andares maiores.
2. Padrão de acabamento. Piso, forro, divisórias, vidros, marcenaria e iluminação mudam muito de preço de uma linha para outra.
3. Infraestrutura existente. Um andar com ar-condicionado, forro e piso elevado em bom estado pede menos obra do que um entregue no contrapiso.
4. Regras do condomínio. Horário de obra, carga e descarga e exigências de segurança mexem na produtividade da equipe.
5. Escopo. Projeto, complementares, mobiliário, TI, áudio e vídeo e gestão da obra entram ou não na conta.

Por que o CUB não serve para orçar reforma de escritório?

O CUB, Custo Unitário Básico, é calculado pelos sindicatos da construção, os Sinduscons, conforme a Lei 4.591/1964 e a NBR 12721 da ABNT, para projetos-padrão de edificação. Ele mede o custo de construir um prédio, não o de reformar um andar pronto. As próprias tabelas avisam que ficam fora do cálculo itens como projetos, ar-condicionado, ventilação e exaustão e a remuneração do construtor, que pesam numa obra corporativa. Mesmo os projetos-padrão comerciais do CUB, como o CAL (andares livres) e o CSL (salas e lojas), descrevem o prédio novo, não a reforma de um andar pronto.

Para obra pública, a referência é o SINAPI, mantido pela Caixa e pelo IBGE, com custos de insumos e serviços por estado. Ele ajuda a conferir preços unitários, mas também não entrega um preço por m² de escritório pronto.

Como comparar propostas de reforma de escritório

1. Mesmo escopo: peça a lista do que entra e do que fica fora, item a item.
2. Mesma área de referência: confirme sobre qual metragem o valor por m² foi calculado.
3. Mesmo padrão de acabamento, com especificação ou marca de referência.
4. Prazo e cronograma de pagamento lado a lado.
5. Regra de aditivo: em que casos o valor muda.
6. O que está incluído de projeto, de aprovação no condomínio e de gestão da obra.

Como a Custódio chega ao valor

Na Custódio, o valor por m² sai do levantamento do seu andar. O time comercial pode passar uma estimativa por m² já na primeira conversa, a partir da área, e a proposta traz o valor fechado, com escopo e cronograma. Depois de assinado, o valor contratado é mantido, salvo alteração de escopo aprovada pela sua empresa. Veja como funciona a obra corporativa e o modelo turnkey, e leia o guia prazo de reforma de escritório.

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Perguntas frequentes