Obra corporativa e reforma de escritório
Obra corporativa é a montagem de um escritório novo ou a reforma do atual: interiores, elétrica, dados, hidráulica, climatização e PCI (prevenção e combate a incêndio), dentro das regras do condomínio. A Custódio executa obras corporativas em São Paulo e no Rio de Janeiro, com projeto próprio ou de terceiros, em até 60 dias de obra.
Quero uma propostaO que entra na obra
O escopo é fechado antes da assinatura, a partir do levantamento do seu andar. Em toda obra, com projeto da Custódio ou da sua empresa, entram:
- Execução da obra, com gestão do cronograma e dos fornecedores.
- Acompanhamento por câmeras 24 horas e relatório semanal da obra.
Quando o projeto também é da Custódio, entram antes:
- Levantamento técnico do andar, com as regras do prédio, como o manual de obras e o horário de carga e descarga.
- Projeto de arquitetura e interiores e projetos complementares: elétrica, dados, hidráulica, climatização e PCI.
- Apresentação dos projetos ao condomínio antes do início da obra.
Quando projeto e obra ficam num contrato só, é o modelo turnkey.
Reforma ou retrofit: o que o seu escritório precisa
Reforma é a mudança nas condições do espaço que já existe, como layout, divisórias, piso, forro e acabamentos, para melhorar o uso e a segurança. É, em resumo, o conceito da NBR 16280, a norma da ABNT para reformas em edificações. Retrofit é a atualização do prédio ou dos sistemas dele com tecnologia nova, como elétrica, climatização e prevenção de incêndio, para estender a vida útil e melhorar a eficiência.
Em muitos escritórios a obra junta os dois: o layout novo pede instalações revistas. O levantamento do andar mostra o que o seu caso exige.
Fases de uma obra corporativa
Antes x Depois
Método de
Gerenciamento
Método Custódio
Nosso método próprio organiza cada obra corporativa com controle de prazo, custo e qualidade. Aplicado em todas as nossas reformas corporativas em SP e no RJ, do início à entrega.
Cultura Custódio
Qualidade desde sempre
Nossa equipe é formada e treinada para manter excelência em cada obra
corporativa. Em toda reforma de escritório, seguimos padrões rígidos de
qualidade e gestão.
Cronograma rígido
Compromisso com prazos
Planejamento detalhado e acompanhamento diário para cumprir o prazo escrito no contrato em cada obra corporativa. Atuamos com precisão em reformas corporativas em SP e no RJ.
Segurança do trabalho
Prioridade absoluta
Seguimos normas técnicas rigorosas em toda obra corporativa. Nossas reformas
de escritório priorizam segurança, organização e responsabilidade em cada
etapa.
Limpeza e organização
Eficiência na execução
Uma obra corporativa organizada é mais produtiva e segura. Em cada reforma
corporativa em SP e no RJ, mantemos controle e limpeza contínuos no canteiro.
Controle de fornecedores
Padrão de qualidade
Selecionamos e monitoramos fornecedores para assegurar padrão elevado em
cada obra corporativa. Nossas reformas de escritório seguem critérios rigorosos
de qualidade e prazo.
Obras corporativas executadas pela Custódio
Algumas obras entregues, com a área de cada uma e o link para a ficha no portfólio.
- Verene: sede nova de 1.250 m², com projeto e obra no modelo turnkey.
- Oceaneering: escritório de 2.700 m².
- Recovery: 948 m² em São Paulo, no modelo turnkey.
- Andra: 910 m² em São Paulo, no modelo turnkey.
- Brother: reforma da sede em São Paulo, 700 m², com reaproveitamento de parte da arquitetura existente.
- Saipem: 350 m² no Centro do Rio de Janeiro.
- NSG Engenharia: 294 m² no Rio de Janeiro, no modelo turnkey.
- EDF Macaé: reforma da área administrativa, 417 m².
Dúvidas frequentes sobre obra corporativa
Vocês executam a obra a partir do projeto que já temos?
Sim. A sua empresa pode contratar a Custódio só para a obra, sobre o projeto que já tem, ou só para o projeto de arquitetura. Com as duas etapas juntas, no modelo Turnkey, um só responsável responde do projeto à entrega, sem dividir a responsabilidade entre projetista e construtora, com escopo, orçamento e cronograma definidos antes da assinatura.
Quanto tempo leva a obra do escritório?
Na Custódio, a obra corporativa leva até 60 dias. Quando o projeto também é da Custódio, no modelo Turnkey, são até 90 dias da assinatura à entrega: até 30 de projeto e até 60 de obra. O prazo é definido conforme o escopo e a complexidade do escritório e fica escrito no contrato.
O valor da obra pode mudar durante a execução?
Por parte da Custódio, não: o valor contratado vale até o fim da obra. Uma mudança de valor exige alteração de escopo, com orçamento próprio aprovado por você antes da execução. Isso ocorre quando a sua empresa pede algo novo ou quando o prédio apresenta um problema sem relação com a obra, como um vazamento do condomínio.
Quando a obra passa pela aprovação do condomínio?
Antes de começar. Na Custódio, os projetos de arquitetura e complementares são apresentados ao condomínio ainda na etapa de projeto, dentro do prazo de até 30 dias. Exigências do prédio, como o manual de obras e os horários de carga e descarga, fazem parte do levantamento do seu andar.
Como a minha empresa acompanha a obra no dia a dia?
Pelas câmeras: toda obra da Custódio tem câmeras, com acesso da sua equipe por vídeo 24 horas por dia, 7 dias por semana, pelo computador ou pelo celular, inclusive de outra cidade ou da matriz. Toda semana, a sua equipe recebe o relatório da obra, e os encontros de acompanhamento com a Custódio ficam registrados em ata.
Obra com gerenciadora ou no modelo Turnkey?
Na Custódio, o Turnkey reúne projeto e obra sob um mesmo responsável, com a gestão de cronograma e fornecedores incluída. Com gerenciadora, a sua empresa contrata projetista e construtora em separado, e a gerenciadora coordena os dois em seu nome. A melhor escolha depende de quantos contratos a sua empresa quer administrar.
O que é obra corporativa?
É a montagem de um escritório novo ou a reforma do atual, com interiores e instalações, como elétrica, dados, hidráulica, climatização e PCI, dentro das regras do condomínio. A Custódio executa em até 60 dias de obra, a partir do projeto dela ou do projeto que a sua empresa já tem.
Qual a diferença entre reforma e retrofit de escritório?
A reforma muda as condições do espaço que já existe, como layout, divisórias, piso e acabamentos. O retrofit atualiza o prédio ou os sistemas dele com tecnologia nova, como elétrica, climatização e prevenção de incêndio, para estender a vida útil e melhorar a eficiência. Muitas obras de escritório juntam os dois, e o levantamento do andar mostra o que o seu caso exige.
Quanto custa uma obra corporativa por m²?
Depende do andar, não de uma tabela. Dois escritórios com a mesma área podem ter valores por m² bem diferentes: pesam o que o andar já tem (ar-condicionado, por exemplo), o padrão de acabamento, as exigências do condomínio e o escopo contratado. Por isso o valor nasce do levantamento do andar. Na primeira conversa, o time comercial consegue dar uma estimativa por m²; o valor fechado, com escopo e cronograma, vem na proposta.
A obra do meu escritório tem área abaixo de 500 m². A Custódio atende?
Atende, caso a caso. A Custódio usa 500 m² como referência de porte, não corte: área menor entra em análise do time comercial, que responde com o próximo passo: reunião, análise ou proposta. O portfólio tem obras abaixo da referência, como a LAM, com 422 m², e a MHM, com 434 m², as duas em São Paulo.
